Rénover sa toiture avec le photovoltaïque : Mexens finance et vous verse un loyer

Une toiture vieillissante finit toujours par poser les mêmes problèmes : fuites récurrentes, fatigue de la charpente, perte de performance énergétique, mise en conformité… Les travaux nécessaires s’accumulent, mais leur coût freine la décision. Faute de budget ou de visibilité sur le retour sur investissement, la rénovation est repoussée.

Et si cette contrainte devenait une opportunité ? Le photovoltaïque peut changer la donne.

Avec Mexens, vous pouvez bénéficier d’une offre clé en main : nous prenons en charge la réfection complète de votre toiture, nous y installons une centrale solaire, et nous vous versons un loyer pendant toute la durée du contrat.

De quel montage financier s’agit-il et comment ça fonctionne ? Quelles conditions remplir pour bénéficier de cette offre de rénovation de toiture avec le photovoltaïque ? Nous répondons à toutes vos questions.

Pourquoi rénover sa toiture grâce au photovoltaïque ?

Rénover une toiture représente un investissement lourd : dépose, renforcement de charpente, nouvelle étanchéité, pose d’une nouvelle enveloppe… Le tiers-investissement, le modèle de financement appliqué ici (nous en reparlerons plus en détail dans le paragraphe suivant), permet de débloquer ces projets en limitant l’impact sur votre trésorerie. Vous engagez une rénovation structurante sans porter seul le coût initial. Une solution particulièrement adaptée aux bâtiments agricoles, logistiques, industriels ou publics disposant de grandes surfaces de toiture.

Au-delà du financement, l’opération est aussi patrimoniale : une toiture rénovée protège mieux le bâtiment et gagne en durabilité. Mais ici, elle devient également un support de production d’énergie. Vous transformez ainsi un poste de dépense en levier de valorisation avec, à la clé, un revenu locatif généré par l’exploitation solaire.

Enfin, l’opération répond à un cadre réglementaire de plus en plus exigeant. L’article L.171-4 du Code de la construction impose, pour certaines rénovations lourdes dont l’emprise au sol dépasse 500 m², l’intégration de panneaux solaires, de végétalisation ou d’un dispositif équivalent. La part minimale de toiture concernée est actuellement de 30 % (depuis le 1^er juillet 2023), puis passera à 40 % à compter du 1^er juillet 2026 et à 50 % à compter du 1^er juillet 2027. Rénover sa toiture avec le photovoltaïque permet donc d’anticiper ces obligations tout en participant à la transition énergétique.

Comment fonctionne l’offre de rénovation de toiture ?

Le principe est simple. Nous développons, finançons, construisons et exploitons une centrale photovoltaïque sur votre toiture rénovée.

Plus concrètement, nous prenons en charge le montage du projet, les études, les démarches administratives, les travaux définis dans le périmètre validé, l’installation des panneaux, le raccordement, ainsi que l’exploitation et la maintenance de la centrale. Selon la configuration retenue, notre offre peut couvrir une grande partie des frais liés au projet, avec en contrepartie le versement d’un loyer ou d’une soulte pour l’exploitation photovoltaïque de votre toiture.

Quel est le cadre contractuel de cette offre ?

Nous concluons un bail emphytéotique portant sur la mise à disposition de votre toiture. Ce contrat nous donne la visibilité nécessaire pour exploiter l’installation sur le long terme, tandis que vous bénéficiez d’un cadre clair et sécurisé.

La durée du bail dépend du projet et des conditions définies contractuellement. À son terme, plusieurs options peuvent être envisagées selon les clauses prévues : renouvellement, cession de l’installation ou démantèlement.

Le principal avantage du tiers-investissement : un projet simplifié

Vous n’avez pas à coordonner plusieurs intervenants ni à piloter un chantier complexe. Nous vous proposons une solution clé en main, de l’étude de faisabilité à l’exploitation de la centrale.

Sachez que sur ce type d’opération, la réussite repose autant sur la qualité du montage administratif et électrique que sur les travaux de rénovation de la toiture eux-mêmes.

Quelles toitures sont éligibles à la rénovation photovoltaïque ?

Mexens cible en priorité les grandes toitures inclinées en bac acier ou fibrociment, avec une pente supérieure à 5° et une exposition sud, est ou ouest (sans ombrage significatif).

Pour être éligible, le projet doit aussi répondre à plusieurs conditions techniques et foncières :

• Une toiture sans amiante ;
• Un bâtiment situé à moins de 300 mètres d’un transformateur ou d’une ligne haute tension et d’une superficie supérieure à 1 000 m².

Pour finir, le porteur de projet doit être propriétaire du terrain, une condition indispensable pour sécuriser un bail de longue durée.

Ce que Mexens prend en charge pour vous

1. Étude de faisabilité et diagnostic technique de votre toiture existante

Nous analysons votre bâtiment : état de la charpente, de la couverture, potentiel solaire, contraintes réglementaires…

2. Démarches et frais administratifs

Nous montons le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Nous gérons les échanges avec les services d’urbanisme et la DREAL si vous êtes en zone protégée.

3. Renforts de la charpente et nouvelle couverture en bac acier

Si votre charpente nécessite des renforts pour supporter l’installation, nous les réalisons. Nous posons ensuite une nouvelle couverture en bac acier adaptée aux panneaux photovoltaïques. L’ancienne couverture est retirée et évacuée.

4. Installation photovoltaïque, raccordement électrique et mise en service

Nous installons les panneaux, les onduleurs et les câbles. Nous raccordons la centrale au réseau Enedis et assurons la mise en service. Tous les équipements sont conformes aux normes en vigueur.

5. Exploitation, maintenance et recyclage des panneaux

Pendant toute la durée du bail, nous assurons la télésurveillance, la maintenance préventive et curative. En fin de vie, nous démontons les panneaux et les recyclons via notre adhésion à Soren. Le site vous est restitué dans son état initial.

Nos réalisations de rénovation de toiture photovoltaïque

• Rénovation de toiture à Jardres (86)
• Rénovation de toiture à Niort (79)
• Rénovation de toiture pour une collectivité à Poitiers (86)

Questions réponses sur la rénovation de toiture